¿Qué influencia tiene la eficiencia energética en el valor de las casas?
03/12/2015
Desde 2013 se ha certificado aproximadamente un 10% del parque inmobiliario español, del que sólo un 0,5% ha resultado ser energéticamente sostenible, esto es, ha obtenido la letra A, B o C. "Un porcentaje excesivamente reducido debido en parte a que en estos dos años se ha perdido claramente la oportunidad de caracterizar y dar valor a nuestro parque de viviendas", ha lamentado Marta García, directora de Consultoría Técnica y Energética de Tinsa, en un encuentro organizado por la empresa de tasación y la revista Observatorio Inmobiliario y de la Construcción.Si bien es cierto que esta obligatoriedad de certificar los inmuebles ha sido vista por la sociedad como un impuesto más, existe un círculo vicioso en el ámbito residencial. Así, según García, los constructores estarían dispuestos a construir edificios sostenibles pero los promotores no se los están pidiendo ya que no hay demanda.
Tinsa, que ha certificado más de 40.000 inmuebles, las autoridades públicas, las entidades financieras y las sociedades de tasación son agentes clave para romper este círculo. Respecto a las primeras, deben tener iniciativas que favorezcan la rehabilitación y la eficiencia energética: "Es importante que establezcan una reducción del IBI en todos los inmuebles que dispongan de certificado con independencia de su calificación como ya existe en la comunidad valenciana", ha señalado García. Asimismo, y poniendo como ejemplo a Triodos Bank, "las entidades financieras tienen que reconocer una mayor capacidad de endeudamiento a las familias con viviendas eficientes y mejorar las condiciones de crédito para el acceso a este tipo de inmuebles".
"¿Qué lugar ocupan las sociedades de tasación en este cambio de cultura energética? García no duda en que su participación debe encaminarse a analizar el proceso de formación de valor incorporando la eficiencia energética como nuevo factor. Algo que desde Tinsa ya están analizando.
'Es importante que establezcan una reducción del IBI en todos los inmuebles que dispongan de certificado con independencia de su calificación energética'
Por otra parte, gran parte de las tasaciones del producto residencial realizadas de acuerdo a la Orden ECO/805 del Banco de España implican establecer el valor de mercado por el método de comparación. "Si el mercado actualmente no está recogiendo un aumento de precio directamente imputable a este tema, nosotros no podemos adelantarnos y reflejarlo en nuestras tasaciones. Sí podemos estar preparadas, y de hecho lo estamos haciendo, para que en cuanto el mercado asimile el valor eficiencia energética trasladarlo a la valoración del inmueble", ha explicado la representante de Tinsa.
Esta compañía, que se ha aliado con la empresa Lavola, dedicada a los servicios de sostenibilidad integral, ha reconocido también que están viendo cómo los fondos de inversión inmobiliaria y las Socimi están siendo más sensibles.
"Hay que incluir definitivamente la energía en la valoración de los edificios, ya que los propietarios se están dando cuenta que según la calificación que tenga así será su posicionamiento en el mercado", ha concretado Javier García Breva, presidente de N2E (Nuevo Modelo de Negocio Energético), durante el encuentro. Y es que, "al igual que las agencias de rating están hablando de incorporar el riesgo ambiental en la valoración de los activos de una empresa, la certificación también está incorporando al valor del edificio un factor no menos importante: el valor eficiencia energética", ha concluido este experto.
Fuente : El Mundo
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